原标题：老房换新颜 一村一特色

  ——赣州蓉江新区唤醒乡村资产的改革实践

  冬日赣州蓉江新区的乡村，不再只有静谧的田野。潭东镇迳背村的米花谷里，绚烂的格桑花海与儿童乐园的欢笑声交织，一片生机勃勃的景象。

  “从无人问津到游人如织，这片土地真正迸发出活力了。”望着络绎不绝的游客，米花谷市场经理赵建崇感慨道。

  米花谷的“新生”，是蓉江新区系统盘活农村闲置资源、激发乡村内生动力的一个缩影。面对农村老屋闲置、村庄活力不足等问题，近年来，蓉江新区以机制创新破题，探索市场化路径，累计撬动社会资金约2亿元，流转盘活闲置老屋近200栋，带动区域闲置资产总价值超1.2亿元，打造了7个特色鲜明的乡村振兴示范点，走出了一条“老房换新颜、老树发新枝、老根绽新芽”的可持续发展之路。

  机制破局，让每栋老屋拥有“身份证”

  盘活农村闲置资源，首要的是破解“谁来盘、怎么盘”的难题。蓉江新区着力构建一套系统化、市场化、规范化的盘活机制。

  建立“区级统筹、乡镇牵头、村组落实”三级联动工作体系，对全域范围内的闲置老屋进行地毯式摸底排查。截至目前，已梳理可供利用的闲置老屋492间，总面积约3万平方米。

  “我们为老屋建立‘一房一档’资产台账，让每栋房屋都拥有一张‘资产身份证’。”蓉江新区相关负责人说。

  同时，蓉江新区将保障农民权益放在首位，由村集体经济组织统一流转，制定标准化合同，明确收益分配，让农户“不失权、不失利、能增收”。

  高效的机制产生显著成效。在潭东镇龙井村，为推进“峰韵龙井”项目，村党总支创新推行“支部建在项目上 党员冲在一线上”的工作模式，仅用一个月，就完成项目一期涉及56大户98小户的房屋征收和1058.9亩的土地流转任务。目前，蓉江新区已累计完成794户村民的流转签约，整合老屋181间，建筑面积达4万平方米。

  产业深耕，走“一村一特”发展之路

  盘活资源只是起点，如何让资源持续产生效益?蓉江新区给出的答案是：推动农文旅深度融合，走“一村一特”的差异化发展路径。

  ——潭口镇坞埠村通过对当地49户农户老屋进行改造，打造了集民宿、餐饮、非遗展示、农产品直播于一体的赣南客家村落，累计实现收益1000万元，带动村集体经济增收100余万元。

  ——潭东镇龙井村通过“峰韵龙井”项目，举办年猪文化节、田园艺术节等大型文旅活动，全年吸引游客超10万人次，村庄知名度大幅提升。

  ——潭口镇龙塘村依托宅改整合的资源，发展富硒水稻产业，创设“谷优优”品牌，带动村集体经济年增收超60万元。

  特色化发展不仅激活了乡村经济，还实实在在带动了村民就业增收。在迳背村的米花谷，在家门口实现就业的村民有60余人，他们从事着景区管理、保洁、引导等岗位。“这里离家近、环境好，收入也稳定，照顾小孩老人也方便。”村民曾雪兰的幸福感溢于言表。更多村民则借助景区客流，经营特色农产品、发展配套餐饮，实现了借景兴业。

  据统计，迳背村集体经济收入突破35万元，村民通过“租金+股金+薪金”多元渠道增收，乡村振兴的成果真切转化为群众的获得感。目前，蓉江新区盘活项目已累计提供稳定就业岗位近400个、灵活务工机会500余人次，实现了经济效益与社会效益的双提升。

  文化铸魂，让传统在现代生活中延续

  乡村振兴，既要塑形，也要铸魂。在盘活闲置资源的过程中，蓉江新区格外注重乡村文化的保护与传承，让浓郁的乡土气息和客家风情成为乡村最美的风景。

  走进潭口镇龙塘村的非物质文化遗产手工坊，75岁的鲤鱼灯制作非遗代表性传承人谢亨富正在用竹篾编扎鲤鱼灯的框架。“鲤鱼灯承载着我们的民俗文化，希望这门手艺能在我手上发扬光大。”如今，被盘活的老宅，成为非遗传承的新舞台，吸引众多学生前来参观，传统文化在下一代心中生根发芽。

  在赣南客家村落，文化赋能更是贯穿始终。客家乡土戏台上，常态化展演着国家级非遗代表性项目赣南采茶戏;屋檐下展示着从周边村落收集来的犁、耙、水车等老物件，让空间成为传承客家农耕文明的“生活博物馆”。

  龙井村则组建舞蹈队、唢呐队和锣鼓队，建设竹编文化广场，积极将龙井唢呐申报非遗代表性项目。“文化活动不仅丰富了村民的精神世界，更凝聚了人心，增强了他们对家乡的认同感和自豪感。”龙井村驻村第一书记李斌说。

  如今在蓉江新区，乡村振兴不再是遥远的蓝图，而是一幅可感可及的现实画卷——田野生机勃勃，老宅重焕光彩，文化薪火相传，村民安居乐业。（陈庆浪 刘新权 记者 鄢朝晖）